住宅ローンのご相談、お悩みは【センチュリー21住宅セレクション】
平塚店・秦野店・小田原店・横浜住宅ローン相談会場・相模原住宅ローン相談会場まで、お気軽にお問い合わせください。
住宅ローンを利用するには？
住宅ローンは、購入者が個別に銀行などの金融機関を利用して組む場合もありますが、不動産会社から提携している銀行を紹介されることも珍しくありません。いずれの場合でも、住宅ローンの利用にはまず審査に通過することが必要です。住宅ローンの審査は、通常、信用情報機関のデータをもとに行われます。信用情報機関とは個人の借入金額や支払い状況などを記録している機関のことで、信販会社系、消費者金融系、そして銀行系の3つがあります。信用情報機関には支払い状況などの他に氏名や住所、生年月日、運転免許証番号など基本的な個人情報も記載されており、支払いの遅延や債務整理などの記録もすべて記録されているのです。そのため、借入総額が多い場合やカードローンの返済遅延などがある場合には審査が通りにくいといえます。
住宅ローンの審査が通りにくい人とは？
前述したように、住宅ローンの審査基準は信用情報機関のデータをもとにするのが一般的です。ですから、クレジットカードの支払いやカードローンの返済にたびたび遅延が見られる人は、住宅ローンの審査に通りにくいでしょう。また、借入額が多かったり複数のカードローンやクレジットカードを利用していたりする場合も「経済状況に問題がある」とみなされ、審査に通過しにくいかもしれません。他にも、全体の収入が低い人や安定しない人は審査が厳しい傾向にあります。そのため、自営業者や契約社員、または派遣社員などは一般的に住宅ローンが組みにくいといわれています。
住宅ローンの審査にどの信用情報機関を利用するのか、実際にはわかりません。銀行の住宅ローンを利用する場合であれば、銀行系の信用情報機関の情報を取得するのが一般的です。しかし、万が一返済が滞ってしまう場合を考え、複数の信用情報機関に審査を依頼する銀行は増えています。これは、日本貸金業協会の総量規制を意識したもので、借入が多い人に新たなローンを組ませることを避ける狙いがあります。総量規制とは、年収の3分の1を超える貸付を行ってはいけないという規制のことです。ただし、総量規制とはカードローンやクレジットカードが対象になるもので、本来銀行は該当しません。しかし、景気の悪化を受けて、総量規制を意識して慎重に審査を行う銀行が多いのが現状です。
自営業者や複数の借入がある場合に審査を通す方法とは？
住宅ローンの審査に必ず通過できる方法というのは、実際にはありません。ただし、一般的には「審査が難しい」といわれている人でも、通過する可能性が高い住宅ローンは存在します。不動産会社と提携する銀行で住宅ローンを組もうとすると、年収が低い人や不安定な人、または借入が複数ある人は審査に通過しにくい傾向があります。しかし、毎月賃貸物件の賃料を支払っていることを考えれば、住宅ローンの返済能力がないと考えるのは不自然ではないでしょうか。たとえカードローンなど複数の借入があっても、まとめることができれば返済を楽にすることもできます。このように、顧客が楽に返済を続けられる方法を探してくれる不動産会社を利用すれば、審査に通過できる可能性は高くなります。
センチュリー21またなら無料で相談ができる！
住宅ローンの審査に自信がない人でも、通過できる可能性があるのがセンチュリー21住宅セレクションです。センチュリー21住宅セレクションは提携している銀行と協力し、顧客の経済状況に応じた最善策を一緒に考えてくれます。例えば、カードローンが複数ある場合は、1本化することで返済を楽にしてくれるかもしれません。住宅ローンの審査に通過できるポイントを熟知しているため、世帯全体の収入から支払い状況まですべて把握したうえで、適切なアドバイスをしてくれます。また、豊富な住宅ローン通過実績がありますので、マイホームご購入の力強いパートナーになります。しかも、これらの相談をすべて無料で受けられるので、審査が可能かどうかの判断もできます。
無料相談は平塚市と秦野市、そして小田原市のセンチュリー21住宅セレクションで受けることが可能です。また、横浜市と相模原市にも住宅ローン相談会場があり、出張でのご相談も行っていますので、ご自宅の近くでも相談可能です。住宅ローン自体あきらめていた人でも、通過できる可能性は十分あります。また、手ごろな住宅プランを用意しているのもセンチュリー21住宅セレクションの強みといえるでしょう。暮らすうえで必要な部分に力を入れ、無駄な部分は抑えることで、年収が低めの人でも手が届きやすい住宅プランが用意されています。月々の返済も5万円前後〜8万円程度が主流なので、賃貸物件の賃料とほとんど変わりません。勤続年数が短い人や非正規雇用の人など、通常は住宅ローンが難しいといわれている人も、まずはセンチュリー21住宅セレクションの無料相談を受けてみましょう。
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