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マイホームの選択肢として、「注文住宅と建売住宅のどちらを選ぶか」で悩まれている方は少なくないでしょう。
どちらを選ぶかで迷ったときは、それぞれのメリットとデメリットを比べて、自分や家族にとってメリットの多い方を選ぶのも一手です。
そこで、注文住宅と建売住宅のそれぞれのメリットとデメリットをまとめました。
マイホーム選びに迷っている方は、参考までにご一読ください。
【注文住宅とはどんな家？】
注文住宅とは、施主のこだわりやライフスタイルなどに合わせて1から設計できる戸建住宅のことです。
間取りやデザインはもちろん、家を建てる土地、設備、インテリア、建材、構造なども、施主の要望に合わせて建てられるので、オリジナリティのある住まいを建てられます。
家づくりへのこだわりが強い方なら、注文住宅が適しているでしょう。
【注文住宅のメリット】
設計の自由度が高い
注文住宅の一番のメリットは、家族の希望に合わせて自由に設計できることです。
キッチンやバスルーム、収納用品などこだわりの設備を設置できるのはもちろん、愛車や映画などを存分に楽しめる趣味の空間、省エネや断熱性能に優れた最新システム・建材など、資材一つから自由に選べるため、理想のマイホームに近づけられます。
建築基準法や条例などで、かなえられない条件もありますが、施工会社と一緒にアイデアを出しながら課題をクリアしていく家づくりは、建売住宅ではできない魅力といえるでしょう。
予算に合わせて家づくりができる
こだわりの強いところには予算をかけ、あまりこだわらないところには必要最小限に抑えるといった予算の使い方も、注文住宅なら自由です。
予算オーバーを防ぎつつ、より多くのこだわりを実現できる点でも、メリットは大きいといえます。
一般的に、注文住宅は建売住宅よりも価格が高いというイメージがありますが、「建売住宅よりも安くしたい」という要望を実現することも可能です。
リフォームを見据えた家づくりも可能
家族構成やライフスタイルの変化にあわせて、将来リフォームが必要になることもあるでしょう。
そうした将来を見据えて、リフォームしやすい設計や施工をすることも可能です。
家族が増える予定のある方なら、子ども部屋を柔軟に可変できる間取り計画もできますし、高齢になったときのことを見据えてバリアフリーに対応しやすい構造の家にすることも可能です。
一部の建売住宅にも、将来のリフォームを見据えて計画された物件もありますが、自分たちの将来に必要な計画とは限りません。
注文住宅なら、将来への対応も自由に決められるのです。
【注文住宅のデメリット】
建売住宅より価格が高くなりやすい
予算を自由に設定できるとはいえ、建築コストは建売住宅より高くなるのが一般的です。
大量生産品の建材や設備などが使われる建売住宅と比べ、注文住宅は一つひとつをつくって組み立てていくオーダーメイドの住まいですから、資材調達や人件費などが増える傾向があります。
メリットのところでお伝えしたように、こだわりのないところで予算を削ったり、資材を統一して調達費や人件費を削減したりと、予算を抑える工夫が必要でしょう。
住み始めるまでに時間がかかる
注文住宅を土地探しから始める場合、物件選びの時間が必要です。
物件を購入したら設計プランニングが始まりますが、間取りや設備など一つひとつを決めるのに時間がかかります。
さらに、建築が始まってからも資材調達や施工に時間を要します。
一般的に、注文住宅の検討を始めてから入居するまでには、1年前後かかるといわれます。
入居時期が決まっている方は、完成時期から逆算してスケジュールを立てることが求められます。
完成イメージと違う場合もある
注文住宅は、完成した家の形を見ずに施工会社と契約し、購入することになります。
そのため、完成後の家を見てデザインや使い勝手などがイメージと違うと感じる方もいらっしゃるようです。
また、デザインにこだわった結果、生活導線が悪くて疲れやすい間取りになるなど、設計段階で気付かず、快適性を損ねるといったケースもあります。
デザインも重要ですが、機能性や実用性も検討しながら家づくりを進めることが大切です。
【建売住宅とはどんな家？】
建売住宅とは、不動産会社や施工会社などが設計・施工した分譲住宅のことです。
土地と建物がセットになって販売しており、完成した家を見ながら物件選びができることが建売住宅の特徴の一つです。
また、企画や設計をする不動産会社や施工会社は、その時代の流行やニーズに合わせて間取りやデザインなどを決めており、多くの人にとって住みやすい家であることも特徴といえます。
【建売住宅のメリット】
注文住宅より安く購入できる
オーダーメイドの注文住宅と比べて、建売住宅は建築コストを抑えるためにさまざまな工夫を凝らしています。
たとえば、家を建てる土地は、ある程度広い物件を購入して分割するため、一軒あたりの土地代を抑えています。
また、建築資材や設備も大量生産品をまとめ買いしたり、施工も複数の家を同時に進めたりすることによって、資材調達費や人件費を安く抑えています。
こうした工夫により、価格は安くても一定の品質を保った住まいを提供できるのです。
完成した家を確認できる
すでに完成している家なら、住み心地や使い勝手を確認した上で物件を選べることも、建売住宅のメリットです。
日当たりや風通しといった室内環境、設備の使い勝手、生活導線や家事導線などもチェックできますから、住み始めてからイメージが違うといったトラブルを最小限に抑えられます。
建築中の物件でも、同じ仕様のモデルハウスが用意されていれば、その家で暮らすイメージを描きやすいでしょう。
すぐに入居できる
完成している建売住宅であれば、すぐに引っ越して新しい生活を始めることが可能です。
土地を探したり、施工会社と打ち合わせを繰り返したりする手間や時間も不要ですから、注文住宅よりも早く入居できます。
子どもが学校に入学するタイミングで引っ越すといった先の予定が決まっている方なら、スムーズに引っ越せる建売住宅の方が予定を立てやすいでしょう。
【建売住宅のデメリット】
理想の家が見つからないこともある
建売住宅の設計・デザインは、不動産会社や施工会社が行うため、自分好みの家が見つからない可能性もあります。
メリットのところでお伝えしたように、建売住宅は大量生産される建材や設備を使い、画一的なデザイン・仕様にすることで建築コストを抑えています。
そのため、オリジナリティに富んだ唯一無二の物件を見つけるのが難しいのです。こだわりが多い方は、どこまで妥協できるかが物件選びのポイントになるでしょう。
オプションで注文住宅より高くなるケースもある
建売住宅でも、会社やプランによってはオプションによるカスタマイズに応じられるところもあります。
ただ、注文住宅と比べれば自由度は低く、オリジナリティに欠けるでしょう。
多くのオプションを追加すると建築コストが大きくアップしてしまい、場合によっては注文住宅を建てた方が安くなることもあります。
建築途中の過程を見られない
注文住宅であれば建築途中の過程を見られるため、基礎や躯体構造といった完成後に確認できない部分も自分の目でチェックできます。
すでに完成している建売住宅の場合、こうした部分を確認できないため、しっかり確認して選びたい方には不安が残るかもしれません。
もっとも、新築の建売住宅も注文住宅も、引き渡しから10年間は瑕疵担保責任が売主に負わされるため、万が一不良があっても期間内であれば無料で修繕してくれます。
【ポイントごとに比較する注文住宅と建売住宅の違い】
それぞれのメリットとデメリットをお伝えしたところで、改めて注文住宅と建売住宅の違いをポイントごとにまとめました。
理想の家を手に入れやすいのは「注文住宅」
注文住宅は、間取りもデザインも設備も、すべて施主が決められますから、理想の家を手に入れやすいといえます。
予算が許す限り徹底的にこだわれば、満足度の高い家を実現できるでしょう。
ただ、こだわりが多くない方や予算重視の方などは、建売住宅でも満足度の高い家を購入できることもあります。
価格がわかりやすいのは「建売住宅」
建売住宅は、あらかじめ販売価格を設定した上で施工されるため、完成前から価格が決定しています。
オプションの追加で価格が変わることもありますが、基本的には明朗会計な家です。
これに対して注文住宅の価格は、不明瞭といえます。施工会社から見積額を提示されても、その後の設計の打ち合わせで変更点が多ければ、見積額より大きく変わることもあります。
住宅性能で安心できるのは「注文住宅」
耐震性や省エネ性などを評価する「住宅性能表示制度」。
注文住宅であれば、施主の希望で表示制度を利用でき、評価機関にチェックしてもらえれば認定を受けられます。
建売住宅の場合、制度を利用するか否かは売主の判断。
このため、性能の良い家を探すには最初から評価書の付いた住宅を選ぶなど、物件の選択肢が狭まります。
ローン契約時の手間とコストを抑えられるのは「建売住宅」
住宅ローンは、注文住宅でも建売住宅でも利用できますが、注文住宅の場合は契約が少々複雑です。
注文住宅は、住宅ローンが実行される前に、土地の購入費や着工金などまとまった資金を用意しなければならず、別途「つなぎ融資」などのローンを契約することになります。
つなぎ融資は金利が高いため、利息支払額が増えることも注意点です。
建売住宅であれば、引き渡しと同時に住宅ローンが実行されるため、別途ローンを契約することもありません。
低金利の住宅ローン一本だけですから、ローンに関するコストを抑えやすいのです。
【まとめ】
注文住宅に向いているのは、家づくりへのこだわりが強く、理想の家を手に入れるために手間やコストを惜しまない人でしょう。
ただ、そのこだわりを実現する建売住宅があるかもしれません。
まずは、建売住宅をいくつか巡り、それでも見つからなければ注文住宅にするというのも一手です。
一方、建売住宅に向いているのは、その仕様でも満足できる人。
家づくりに時間をかけられず、先の予定も決まっているため、すぐにでも入居したい方なども建売住宅に適しています。
いずれにしても、最初に家に求める条件を家族で話し合いながら洗い出し、その条件を多く満たす住まいを探してみましょう。
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